El Consejo de gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley para el Impulso del Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), una norma que reforma estructuralmente la planificación urbanística y la gestión del suelo.

Dada la trascendencia de esta reforma, Aparejadores Madrid y STT considera de interés acercar las principales novedades al conjunto de sus arquitectos técnicos colegiados.

Para el presidente del Colegio, Gregorio Díaz Están, esta ley es una medida esencial para simplificar de manera eficaz los tramites urbanísticos y permitirá poner a disposición suelo en plazos más razonables sin merma de la seguridad jurídica y por tanto permitirá abordar el déficit de vivienda que venimos arrastrando, durante años. Es un paso importante, pero hay que seguir dando pasos valientes y eficaces en todo el proceso edificatorio, para cambiar la tendencia y no seguir acumulando déficit de viviendas año tras año.

La nueva ley elimina el tradicional Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que ha generado desde finales de los años 90 una vulnerabilidad extrema en materia urbanística. Con el PGOU, si la justicia anulaba una determinación del plan general, se producía una nulidad en cascada de todos los planes de desarrollo, proyectos de urbanización, reparcelaciones e incluso licencias. Con la nueva ley, se sustituye el Plan General por un sistema articulado en dos instrumentos distintos. El primero, el Plan Estratégico Municipal (PEM), establecerá con vigencia indefinida el modelo de ciudad que quiere desarrollar cada municipio: dónde debe crecer, qué zonas deben preservarse, qué capacidad residencial pretende alcanzar o qué necesidades de infraestructuras y equipamientos deberá atender en las próximas décadas.

El segundo instrumento, son los Planes Ejecutivos (PE), que se encargarán de llevar ese modelo a la práctica mediante la ordenación detallada y el desarrollo de ámbitos concretos. Los Planes Ejecutivos delimitarán las parcelas edificables, distribuirán los aprovechamientos urbanísticos, establecerán la red viaria, definirán la urbanización del ámbito, concretarán la localización de los equipamientos y permitirán iniciar la gestión urbanística y la ejecución material del nuevo desarrollo. En otras palabras, mientras el Plan Estratégico responde a la pregunta de qué ciudad se quiere construir, los Planes Ejecutivos determinan cómo se construirá cada parte de esa ciudad.

La Ley LIDER supondrá además un cambio total en la tramitación urbanística. Se abandona el modelo de tramitación sucesiva en favor de un modelo de tramitación simultánea. En un único procedimiento administrativo se podrán aprobar la ordenación, la urbanización y la reparcelación, tres instrumentos distintos que hasta ahora requerían expedientes separados. Además, otra novedad es la integración de la evaluación ambiental. Hasta ahora, el procedimiento podía detenerse durante años a la espera de un informe ambiental externo. Con la nueva ley, la evaluación ambiental se integra en el propio procedimiento de planeamiento o gestión desde el inicio.

Uno de los principales ejes de la ley es la reducción de la carga administrativa. La nueva norma consolida la declaración responsable como mecanismo ordinario para numerosas actuaciones, entre ellas obras de reparación, rehabilitaciones que no afecten a la estructura y cambios de uso compatibles con el planeamiento. Con ello se reduce la necesidad de obtener licencia urbanística en los supuestos en los que el riesgo técnico y jurídico resulte menor.

Paralelamente, el papel de las Entidades de Colaboración Urbanística (ECU) se verá reforzado. La Ley LIDER abre la vía para que las ECU intervengan en dos ámbitos estratégicos que hasta ahora eran exclusivamente de dominio público: el ambiental y el de la vivienda protegida. El valor añadido que aportan las ECU facilitará que la documentación técnica que llega a la Administración cumpla con todas las exigencias de calidad desde el origen.

La Ley LIDER, además, crea una Aceleradora Urbanística Regional, ventanilla única para la tramitación preferente de proyectos de interés regional o de especial complejidad técnica. Se busca coordinar los distintos procedimientos administrativos, reducir duplicidades y acortar los plazos de autorización. 

En opinión de Belén Velasco Sardón, directora de STT Madrid, la ECU del Colegio de Aparejadores de Madrid, esta Ley supone un antes y un después en el urbanismo madrileño, ya que es un cambio absoluto de paradigma. Esperamos que, con su aplicación, una vez sea aprobada, tengamos por fin un urbanismo dinámico, que se adapte a los cambios que se van produciendo en la sociedad y en sus ciudades y pueblos. Se flexibilizaría así un sistema anclado en el pasado, que ha demostrado que ya no sirve para el momento actual.

Para los profesionales de la edificación, la arquitectura técnica y la promoción inmobiliaria, la nueva norma supone un cambio de paradigma. De un modelo urbanístico basado en el control administrativo a posteriori, se pasa a otro en el que previamente se acredita el cumplimiento normativo. El objetivo es reforzar la seguridad jurídica de las operaciones urbanísticas y ofrecer más certidumbre a promotores e inversores.

Buscamos un/a profesional con una experiencia previa mínima de 3 años, 2 de los cuales han de aportarse en actividades relacionadas con las áreas de actuación de urbanismo, evaluación ambiental de actividades, prevención de incendios, patrimonio histórico-artístico y protección arquitectónica y sanidad y salud pública.

DESCRIPCIÓN DEL PUESTO
La labor fundamental de Sociedad Técnica de Tramitación, entidad colaboradora urbanística acreditada por ENAC y con competencias para intervenir en toda la Comunidad de Madrid es la de gestionar la tramitación de declaraciones responsables y licencias urbanísticas (residenciales y de actividad ) a ciudadanos y empresas , en general, y al arquitecto técnico colegiado, en particular.

Sociedad Técnica de Tramitación está formada por profesionales con alta cualificación técnica (ingenier@s, arquitect@s y arquitect@s técnic@s) y por personal administrativo de apoyo.

La persona que se incorpore como Técnico Inspector en Sociedad Técnica de Tramitación colaborará en cada una de las actuaciones técnicas que llevamos a cabo:

• Atención al cliente de forma presencial, telefónica y vía mail
• Gestión y tramitación técnica de declaraciones responsables y licencias urbanísticas y seguimiento de los procesos por los que cada expediente vaya transcurriendo, incluyendo visitas de inspección

REQUISITOS

• Buscamos un/a profesional con una experiencia previa mínima de 3 años, 2 de los cuales han de aportarse en actividades relacionadas con las áreas de actuación de urbanismo, evaluación ambiental de actividades, prevención de incendios, patrimonio histórico-artístico y protección arquitectónica y sanidad y salud pública. Tendrá preferencia el/la técnic@ que aporte experiencia previa en otra ECU, realizando tareas de gestión y tramitación de licencias urbanísticas, y/o como técnic@ municipal del Ayuntamiento de Madrid
• Candidat@ con clara vocación de atención al cliente, organizad@, meticulos@ y preocupad@ por el trabajo bien hecho; con capacidad para trabajar en equipo y habilidad para interactuar con otr@s profesionales.
• Habrá de contar con las siguientes competencias:
  • Atención al cliente
  • Resolución de conflictos
  • Orientación al servicio de calidad
  • Iniciativa/proactividad
  • Trabajo en equipo
  • Orientación al logro
  • Capacidad de comunicación
  • Compromiso
• Será necesario estar en posesión del título de Arquitect@ Técnic@, Arquitect@, Ingenier@ Técnic@ Industrial y/o Ingenier@ Industrial y de la certificación expedida por el Ayuntamiento de Madrid del “Programa de Formación para el Personal de Entidades Colaboradoras en la Gestión de Licencias Urbanísticas de Actividades”
• Nivel medio-alto en el uso de aplicaciones informáticas básicas (Office, internet y correo electrónico) y buena predisposición para el aprendizaje y uso de nuevas herramientas y para el reciclaje profesional que sea preciso para desarrollar eficientemente su trabajo
• Disponibilidad para la incorporación inmediata.

OFRECEMOS

• Contrato laboral indefinido con jornada completa en horario de mañana
• Interesante retribución, acorde con el puesto, responsabilidades y valía del candidato
• Posibilidad de teletrabajo una vez superada la fase de integración
• Compatibilidad con el ejercicio simultáneo de la profesión para trabajos no relacionados con la tramitación de licencias
• Buen ambiente de trabajo, formación interna y excelente horario laboral.

Aquell@s interesad@s en participar en este proceso de selección, deberán enviar un correo electrónico a recursoshumanos@aparejadoresmadrid.es indicando en el asunto la referencia STT 01/2026, mostrando intención de participar en el proceso y adjuntando C.V. actualizado.

Las candidaturas recibidas se tratarán confidencialmente.

Sociedad Técnica de Tramitación (STT), Entidad de Colaboración Urbanística (ECU) del Ayuntamiento de Madrid, ha vuelto a consolidar su posición como agente clave en el desarrollo urbanístico de la capital y la región con su participación en la jornada "Hacia una Nueva Ley del Suelo Madrileña", celebrada el pasado 12 de noviembre.

El evento, organizado por AEDUR y la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid a través de la Dirección General de Urbanismo, reunió a los principales expertos en materia de urbanismo, vivienda e  infraestructuras para debatir el futuro del modelo urbanístico madrileño.

Belén Velasco Sardón, directora de STT, fue invitada por la organización para participar en la mesa "Colaboración público-privada. Entidades colaboradoras y entidades urbanísticas", donde compartió la experiencia y conocimiento técnico de la ECU de Aparejadores Madrid como entidad pionera en la colaboración con las administraciones públicas para la tramitación de licencias urbanísticas.

La jornada puso de manifiesto el papel dinamizador que entidades como STT desempeñan en el ecosistema urbanístico madrileño. Los participantes coincidieron en destacar el ahorro de tiempo que supone la aplicación de la declaración responsable y, especialmente, la implantación de las ECU en los municipios de la Comunidad de Madrid con planes de desarrollo de nuevos ámbitos urbanísticos.

Durante el encuentro se abordaron cuestiones fundamentales para el futuro del urbanismo en Madrid como la evolución del modelo regional, la necesidad de mayor flexibilidad en los planes, el impacto creciente de la tecnología y la ciberseguridad en el planeamiento, así como los retos específicos de los municipios pequeños y las oportunidades de la colaboración público-privada.

Grabación de la Jornada

Noticia del evento

La conversión de locales comerciales en viviendas es un fenómeno en fulgurante ascensión ¿Qué condiciones y requisitos debe reunir un local para convertirse en vivienda?

Escucha la entrevista desde este enlace.